Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux pour les investisseurs immobiliers particuliers. Moins connu que la loi Pinel, il est pourtant souvent plus intéressant sur le long terme.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP permet à un particulier de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal favorable. Le logement doit être loué avec le mobilier nécessaire à une occupation normale (lit, table, cuisine équipée…) et les revenus locatifs doivent rester inférieurs à 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer.
Les deux régimes fiscaux
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes (71 % pour les meublés de tourisme classés). Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien. Ce second régime est presque toujours plus avantageux dès que le bien génère des revenus significatifs.
L’amortissement : le cœur du dispositif
En régime réel, le LMNP permet d’amortir la valeur du bien (hors terrain) sur 25 à 30 ans et les meubles sur 5 à 10 ans. Ces amortissements viennent en déduction des revenus locatifs, ce qui permet souvent de payer très peu voire pas d’impôt sur ces revenus pendant de nombreuses années.
Conclusion
Le LMNP est une stratégie patrimoniale efficace et peu risquée. CCH Financement vous aide à structurer votre acquisition meublée et à choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation.
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