L’immeuble de rapport est souvent présenté comme le Saint Graal de l’investissement immobilier. Rentabilité élevée, mutualisation du risque locatif, gestion centralisée : les avantages sont réels. Mais c’est aussi un investissement complexe qui nécessite une bonne préparation.
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements (ou locaux commerciaux) achetés en bloc auprès d’un seul vendeur. L’acheteur devient propriétaire de l’ensemble de l’immeuble, ce qui lui permet de gérer tous les lots de façon indépendante et de prendre librement les décisions de gestion (travaux, loyers, occupation).
Les avantages par rapport à la copropriété
L’achat en bloc permet d’obtenir une décote négociée par rapport à la valeur des lots pris séparément. Il n’y a pas de syndicat de copropriété, pas de charges de copropriété imposées, pas de vote à obtenir pour faire des travaux. Vous êtes maître à bord.
Les points de vigilance
Le financement d’un immeuble entier est plus difficile à obtenir que celui d’un appartement. La due diligence technique est cruciale : structure, toiture, réseaux, diagnostics. CCH Ingénierie réalise les audits techniques et CCH Financement structure le financement adapté à ce type de projet.
